人造斜坡、擋土牆及天然山坡植物

突然收到有關此問題的查詢: 人造斜坡、擋土牆及天然山坡植物,何時及如何清理? 這是一個非常好的問題，但也需要大量的背景資訊來回答。大部分的斜坡區植物坡地植物都是香港原生品種。

首先，查閱物業的地契內有維修的斜坡相關資訊。確認範圍內的:

• 毗鄰的人造斜坡及擋土牆
• 天然山坡及天然山坡災害緩減措施的維修

如何識別您的斜坡區域並清理植物？

地政總署有一份土地批約文件/地契，規定相關業主有責任維護相鄰斜坡和天然地形。

土力工程處在《天然山坡災害緩減及鞏固措施》和  《岩土指南第五冊 — 斜坡維修 指南》條款中發佈了緩解和穩定措施。

相關資訊來源也可以在地政總署所提供的 (SMRIS) 斜坡紀錄冊（有關紀錄冊登記了全港較大的斜坡及擋土牆的最新資料)中獲得，同時斜坡紀錄冊亦包括天然山坡災害緩減措施的資料。

您也可從土力工程處備存的 Slope Information System (SIS) 香港斜坡安全網站內「斜坡資訊系統」取得資訊。

但這些資訊僅供參考，物業管理公司應參考您的土地批約文件/地契。

如何清理您的斜坡區域並清理植物？

• 簡單來說, 如果您是業主組織成員或業主，那麼您有責任清理您指定斜坡區域的植被。
• 您的持牌物管公司應每年進行一次負責維修的毗鄰斜坡及天然山坡檢查。他們必須負責清除引致嚴重破裂的植物, 修剪或移除影響柔性防護網的樹木。
• 維修檢查及所需的維修工程應定期根據「維修手冊」的建議進行。
• 物業管理從業員或維修人員均可執行例行維修檢查，毋需專業岩土工程知識。
• 工程不涉及挖掘深度超過 300 毫米的挖掘工作，或更換或拆除砌石塊 ）， 持牌物管公司可協助業主，根據「小型工程監管制度」的簡化規定委任訂明註冊承建商進行。
• 大家要注意, 現時市場上有約 1 萬個訂明註冊承建商合資格進行三個級別的小型工程，而合資格進行第 III 級別小型工程（複雜程度及安全風險較低）的訂明建築專業人士則有超過7,000名。
• 物業管理從業員或維修人員進行「工程師維修檢查」的周期，一般應由設計工程師在「維修手冊」內訂明，或由負責維修檢查的工程師提出。

「例行維修檢查」, 「工程師維修檢查」有差異?

如果物業管理從業員或維修人員他們發現以下任何一個問題,  他們應該報告並要求專業的工程人員處理:

• 帶水管道有滲漏跡象 、排水渠有水溢出或溢流的情況 、裂縫擴闊 、地面下陷、 擋土牆扭曲或變形、頂部平台下陷等異常的情況。
• 發現斜坡或擋土牆附近的土地用途改變，應檢討斜坡或擋土牆 的「人命後果類別」。
• 按「維修手冊」訂明的周期安排專業承建商進行地下帶水管道定期檢查。

如過往從未曾對有關斜坡進行維修，並且沒有「維修手冊」，您的持牌物管公司必須立即展開「例行維修檢查」，然後安排進行所需的維修工程。

維修工程應儘量在四月雨季來臨前竣工，在暴雨過後檢查排水渠及清理淤塞物。這與樹木風險管理政策相同。

如何處理修葺令／勘測令?

• 還必須說的是，如接獲屋宇署發出的修葺令／勘測令（命令）時，須通知業主及／或 業主組織及提醒其按命令進行有關維修工程。
• 當屋宇署發出危險斜坡修葺令時，該命令會同時登記在土地註冊處的資料內。因業主須負上有關法律責任，這有可能影響業主進行樓宇買賣的計劃。
• 一定要按照正確的流程及要求去做，否則最終的懲罰將是釘契!!!!!! 多麼糟糕的事情!!!!!
• 《斜坡記錄冊》載有約60,000個已登記的人造斜坡。其中三分之一（即約 20,000 個）由私人負責，現時香港約有560幅天然山坡已實施風險緩減措施，你是其中之一嗎?